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"2005 - Año de homenaje a Antonio Berni"
NORMA TTN 3.13 de mayo de 2005

METODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

I. METODO DE COMPARACION.

  1. Está basado en el principio de sustitución y permite determinar el valor de mercado de un bien . Su aplicación requiere:

    1. Establecer las cualidades y características propias del bien a tasar que influyen en su valor.

    2. Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que se valora y, basándose en informaciones concretas sobre transacciones reales u ofertas, obtener valores al contado de dichos bienes en la fecha de la tasación.

    3. Seleccionar de la información obtenida una muestra representativa de bienes comparables al que se valora, descartando aquellos que se desvíen por precios anormales o circunstancias especiales y homogeneizar los precios unitarios de los elementos de la muestra con el del bien objeto de tasación.
      Atendiendo a la fecha de los datos seleccionados y a las diferencias o analogías observadas entre las características: superficie, tipología y antigüedad de la edificación, entorno, o cualesquiera otras relevantes, de aquellos bienes y las del bien a tasar.

    4. Asignar el valor del inmueble en función del valor unitario obtenido utilizando planillas aprobadas.

  2. La utilización de este método exigirá como requisitos indispensables:

    1. La existencia de un mercado representativo de bienes comparables.

    2. Disponer de datos suficientemente representativos de ofertas y/o ventas.

  3. Planillas

    Utilizar las planillas de las Normas TTN 5.x y TTN 6.x.